Вопрос № 39



ответ на данный вопрос подготовил сотрудник
ООО "Компания" Юридические технологии" Калиновский Сергей Михайлович

В случае если дом – это нежилое (административное, складское и т.п.) здание, то возможна сдача в аренду по договорам аренды нескольких помещений, находящихся в здании. Если же дом – жилое здание, то возможна сдача внаем нескольких комнат по договорам найма.

В соответствии с общегосударственным классификатором Республики Беларусь ОКРБ 005-2001 «Виды экономической деятельности», вид деятельности – 70200 сдача внаем собственного недвижимого имущества.

Сдача внаем жилых и нежилых помещений физическими лицами облагается подоходным налогом в фиксированных суммах в зависимости от места расположения (для сдачи внаем жилых помещений не требуется регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо лишь сообщение в налоговую инспекцию). Размер фиксированных сумм подоходного налога с физических лиц в пределах налоговых ставок, определенных Президентом Республики Беларусь, устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов в зависимости от категории населенного пункта, в котором находятся жилое и (или) нежилое помещения, и места нахождения этих помещений в пределах населенного пункта. Однако необходимо учитывать, что многократная сдача внаем помещений физическими лицами (более одного раза в течение налогового периода) может быть признана предпринимательской деятельностью.

 Сдача в аренду жилых и нежилых помещений индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами не облагается подоходным налогом в фиксированных суммах, однако сумма арендной платы включается в состав выручки и облагается налогами в зависимости от избранной индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом системы налогообложения.

Пункт проката лодки и спортинвентаря не может находиться в жилом помещении. Сдача в аренду одного и того же нежилого помещения и размещение в этом помещении пункта проката арендодателя будут нарушать права арендатора на пользование имуществом.

Прицеп не является нежилым помещением. Тем не менее, запрет на размещение пункта проката в прицепе отсутствует.

Сарай не является самостоятельным объектом права, это так называемое служебное строение которое входит в состав домовладения, поэтому его использование в качестве пункта проката будет возможно, только при использовании основного (части основного) строения в таком качестве. То есть необходимо перевести дом (полностью или частично) в нежилой с указанием, что в нежилые переводятся и хозяйственные постройки (практика по такому переводу исполкомами еще не наработана, однако служебные строения не могут «выпасть» из состава домовладения при переводе в нежилые основных зданий (домов)).


Вернуться к Вопросам-Ответам