Вопрос № 40



ответ на данный вопрос подготовил сотрудник
ООО "Компания" Юридические технологии" Калиновский Сергей Михайлович

Поскольку недвижимое имущество имеет такую специфическую характеристику как целевое назначение и должно использоваться строго в соответствии с целевым назначением, то следует прежде всего разрешить вопрос с приведением в соответствие назначения дома и земельного участка с планируемой деятельностью.

Так, предположим, что Ваш дом в настоящее время жилой и земельный участок принадлежит Вам на праве пожизненного наследуемого владения, а предоставлен он был для строительства и обслуживания жилого дома.  В таком случае для размещения в Вашем доме организации потребуется перевод дома в нежилой.

В таком случае Вам следует обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган для осуществления процедуры перевода жилого помещения в нежилое, предусмотренной п. 1.1.14 Перечня административных процедур, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан». Согласно п. 1.5 Указа № 479 от 25.09.2009  в решении о переводе жилого помещения в нежилое должны быть указаны:

собственник переводимого жилого помещения;

адрес переводимого жилого помещения;

вид вещного права на земельный участок и его целевое назначение с учетом перевода жилого помещения в нежилое;

запрет на размещение в переведенном помещении промышленных производств, а также объектов, предусмотренных в подпункте 1.2 пункта 1 Указа № 479;

другие обязательные условия, обеспечивающие выполнение правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.

При необходимости проведения реконструкции в помещении, переведенном в соответствии с Указом № 479 в нежилое, в решении о переводе жилого помещения в нежилое предписывается провести такую реконструкцию (в том числе вынос общедомовых сетей водо-, газо-, электро- и теплоснабжения, установку приборов индивидуального учета расхода тепловой и электрической энергии, воды) в порядке, определенном законодательством.

Следует отметить, что в случае использования дома строго по целевому назначению (для временного жилья туристов, но не для размещения организации) в переводе дома в нежилое необходимости не имеется. Однако если в одних помещениях будет располагаться администрация, в других – туристы, необходим перевод отдельных помещений в нежилые совместно с решением вопроса о назначении земельного участка.

Что касается организации туристического лагеря на территории Вашего домовладения, то данный вопрос касается согласования арендатором места размещения с пожарными и санитарными службами. Данные согласования должны быть получены в рамках соблюдения санитарных и пожарных норм, которые относятся к организации и деятельности туристских лагерей. Так, например, открытие детского туристического лагеря осуществляется при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии его санитарным правилам и нормам.

Отношение Ваших соседей к размещению туристического лагеря на территории Вашего домовладения письменно испрашивать нет необходимости. В случае наличия претензий к деятельности арендатора со стороны Ваших соседей, ответ на них он должен будет давать самостоятельно.

 


Вернуться к Вопросам-Ответам