Судебный спор между Товариществом собственников и собственником офисного помещения о понуждении к демонтажу незаконно размещенной вывески закончился вынесением решения в пользу Клиента компании (Товарищества собственников)

Суть спора заключалась в том, что частное унитарное предприятие, владеющее на праве хозяйственного ведения нежилым помещением (офисом) на первом этаже жилого дома самовольно и в нарушение установленного порядка разместило на наружной стене дома вывеску (площадью около 5 квадратных метров). На требование Товарищества собственников о заключении договора на размещение вывески или о ее демонтаже, предприятие ответило отказом. Мотивом отказа являлось мнение предприятие о том, что оно, являясь собственником помещения в доме, имеет право на пользование частью стены дома и не обязано получать какого-либо согласия на размещение вывески.
После изучения материалов, в Хозяйственный суд Витебской области был предъявлен иск Товарищества собственников к предприятию о понуждении к демонтажу вывески. В качестве правового обоснования иска было указано, что в соответствии со ст. 9 Закона «О совместном домовладении» владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по соглашению собственников в пределах, установленных законодательством Республики Беларусь о совместном домовладении. Собственник пользуется общим имуществом согласно его целевому назначению, не препятствуя осуществлению соответствующих прав других собственников. Не подлежит отчуждению либо передаче в пользование одному или нескольким собственникам и (либо) иным лицам общее имущество, если его отчуждение либо передача в пользование делают невозможной для других собственников реализацию их прав собственности. Иное общее имущество может отчуждаться или передаваться в пользование одному или нескольким собственникам и (либо) иным лицам на основании решения, принятого единогласно всеми собственниками. Такого согласия предприятие не получало.
Кроме того, на основании Закона «О совместном домовладении» и п. 4.11 Устава истца, членами товарищества собственников – участниками совместного домовладения было принято решение о наделении председателя Товарищества собственников полномочиями по согласованию условий, заключению и подписанию от имени Товарищества договоров, разрешающих размещение на фасадах здания материалов рекламного содержания, вывесок, наименований организаций с членами ТС и иными лицами. Предприятие такого согласия перед размещением вывески также не получало.
Согласно ст. 24 Закона «О совместном домовладении» в обязанности товарищества собственников входит обеспечение соблюдения интересов всех его членов при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью. Согласно п. 1.6.9. Типового устава товарищества собственников, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.04.1998 № 569, Товарищество собственников вправе представлять   интересы   членов товарищества в отношениях собственности, связанных с общим имуществом.
Решением Хозяйственного суда Витебской области исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Кроме того, с предприятия в пользу Товарищества собственников были взысканы расходы, понесенные на оплату юридических слуг. Решение суда первой инстанции оставлено без изменения вышестоящими судебными инстанциями.

Вернуться к Результатам